Datalogging: een oplossing voor schimmel

De discussie zoals hierboven genoemd, leidt tot spanningen binnen de VvE. Maar is het probleem altijd te wijten aan gebrekkig onderhoud? Of speelt het leefgedrag van bewoners ook een rol?

Een innovatieve manier om hier meer inzicht in te krijgen, is door middel van datalogging. Deze techniek biedt de mogelijkheid om de omstandigheden binnen een woning objectief te monitoren, vooral op het gebied van vochtgehaltes en ventilatiegedrag. Met de juiste data kan er een beter onderscheid worden gemaakt tussen structurele problemen en leefgewoonten van bewoners.

Wat is datalogging?
Datalogging houdt in dat er met behulp van sensoren continu metingen worden verricht in de woning. Denk hierbij aan het vastleggen van temperatuur, luchtvochtigheid en CO2-gehaltes. Deze gegevens worden opgeslagen en geanalyseerd, waardoor patronen in het gebruik en de omstandigheden van de woning zichtbaar worden.

Voor VvE’s kan datalogging een krachtig hulpmiddel zijn om problemen met schimmel en vocht aan te pakken. Door het leefklimaat in woningen te monitoren, kan er objectief worden vastgesteld of het probleem voortkomt uit de constructie van het gebouw of uit het ventilatie- en leefgedrag van de bewoners.‎

Het belang van leefgedrag bij vochtproblemen
Veel VvE’s krijgen te maken met bewoners die schimmelproblemen melden. Vaak wordt dit probleem direct toegeschreven aan de staat van het gebouw of aan gebrekkig onderhoud. Echter, een groot deel van de gevallen van schimmelvorming is gerelateerd aan het leefgedrag van de bewoners, zoals onvoldoende ventilatie of het drogen van was in afgesloten ruimtes.

Zonder concrete data is het voor een VvE-bestuur echter moeilijk om aan te tonen dat het leefgedrag van de bewoners bijdraagt aan de problemen. Hier komt datalogging om de hoek kijken. Door nauwkeurig te registreren hoe het binnenklimaat verandert bij dagelijks gebruik, kunnen er patronen worden herkend die wijzen op een ongezond leefklimaat.

‎Voordelen voor VvE's
Voor VvE’s biedt datalogging verschillende voordelen:

• Objectieve gegevens: De data geeft een helder beeld van het klimaat in de woning. Hierdoor kunnen VvE’s op feiten gebaseerde beslissingen nemen en bewoners adviseren over beter leefgedrag om schimmel en vochtproblemen te voorkomen.
• Inzicht in onderhoudsbehoeften: Als de data aantoont dat het vochtprobleem niet aan leefgedrag ligt, maar aan de bouwtechnische staat van de woning, kan de VvE gericht actie ondernemen.
• Verminderen van discussies: Met objectieve data kan de VvE beter uitleggen waar het probleem vandaan komt, wat kan bijdragen aan het oplossen van conflicten met bewoners.
• Langetermijnoplossingen: Door vocht- en schimmelproblemen aan te pakken met zowel technische oplossingen als gedragsveranderingen, kunnen langdurige en kostbare herstelwerkzaamheden worden voorkomen.

Wanneer is de VvE verantwoordelijk?
De verantwoordelijkheid voor het aanpakken van vochtproblemen ligt niet altijd bij de VvE. Wanneer de oorzaak te herleiden is tot de bouwkundige staat van het gebouw, zoals lekkages of onvoldoende isolatie, kan het zijn dat de VvE verantwoordelijk is. Indien zij verantwoordelijk is, moet de VvE actie ondernemen. Echter, wanneer uit de datalogging blijkt dat het probleem voortkomt uit het leefgedrag van bewoners, ligt de verantwoordelijkheid bij de bewoners zelf. Denk hierbij aan onvoldoende ventileren of het gebruik van vochtproducerende activiteiten zonder afdoende maatregelen.

Conclusie
Datalogging biedt een waardevol inzicht in de oorzaak van vochtproblemen en schimmelvorming. Voor VvE’s is het een effectief middel om zowel onderhoudsproblemen aan te pakken als bewoners bewust te maken van hun leefgedrag. Het gebruik van objectieve data kan bijdragen aan een constructieve dialoog tussen bewoners en VvE’s en helpt bij het voorkomen van onnodige geschillen.

Door het inzetten van deze technologie kan er gewerkt worden aan een gezonde woonomgeving voor alle bewoners, waarbij problemen op een eerlijke manier worden aangepakt en opgelost.

‎

‎