Wat is nou eigenlijk een MJOP?

Wat is een MJOP? Een Diepgaande Verkenning

Een van de termen die vaak opduikt in de vastgoed- en onderhoudsbranche is 'MJOP'. Maar wat is het precies en waarom is het zo belangrijk? In dit artikel van WoonKeur duiken we diep in het concept van de MJOP en belichten we de voordelen, inhoud en het belang ervan voor vastgoedbeheerders en VvE's.

WoonKeur Voert bouwtechnische keuringen, energielabels, MJOP's en overige bouwkundige diensten uit door heel Nederland.‎

Wat betekent MJOP?

MJOP staat voor MeerJarenOnderhoudsPlan. Het is een systematisch plan dat voor een vastgestelde periode (doorgaans 10, 20 of zelfs 30 jaar) aangeeft welk onderhoud aan een gebouw of complex moet plaatsvinden en wat de verwachte kosten hiervan zijn.

‎

Waarom een MJOP opstellen?

1. Inzicht in toekomstige kosten: Een MJOP biedt een helder overzicht van wat er in de komende jaren aan onderhoudskosten te verwachten is. Hierdoor kunnen VvE's of vastgoedbeheerders beter budgetteren en financiële reserves opbouwen.
2. Behoud van vastgoedwaarde: Regelmatig en gepland onderhoud zorgt ervoor dat een pand zijn waarde behoudt of zelfs ziet stijgen. Het voorkomt verval en grotere problemen op de lange termijn.
3. Planmatige aanpak: Het voorkomt ad-hoc beslissingen en zorgt voor een gestructureerde aanpak van onderhoudswerkzaamheden.‎

‎

Wat staat er in een MJOP?

Een MJOP is overzichtelijk en bevat doorgaans de volgende elementen:

1. Objectgegevens: Hierbij kun je denken aan gegevens zoals het bouwjaar van het pand, het adres, het type gebouw, enz.
2. Onderhoudsactiviteiten: Dit is een gedetailleerde lijst van alle geplande onderhoudsactiviteiten voor de komende jaren. Hierin wordt beschreven wat er moet gebeuren, waarom het moet gebeuren en wanneer het moet gebeuren.
3. Kostenraming: Voor elke onderhoudsactiviteit wordt een kostenraming gegeven, gebaseerd op huidige marktprijzen.
4. Uitvoeringsjaar: Het jaar of de jaren waarin de betreffende onderhoudsactiviteit gepland staat.
5. Technische levensduur: Hoe lang een bepaald element naar verwachting meegaat voordat het vervangen of gerepareerd moet worden.

‎

Het belang van MJOP voor VvE's

Voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's) is het hebben van een MJOP vaak verplicht. Het biedt de leden inzicht in de financiële toekomst en zorgt voor een eerlijke verdeling van de onderhoudskosten over de jaren heen. Met een MJOP kan de VvE de maandelijkse bijdragen van de leden vaststellen, zodat er voldoende reserve is wanneer grotere onderhoudsprojecten zich aandienen.

‎

Conclusie

Een MJOP is een essentieel instrument voor het beheren en onderhouden van vastgoed. Het biedt niet alleen een helder inzicht in toekomstige onderhoudsbehoeften en -kosten, maar het zorgt ook voor waardebehoud van het pand en financiële zekerheid voor VvE's en vastgoedeigenaren. Door proactief en planmatig te werken met een MJOP, zorg je voor een duurzame toekomst van je vastgoed.